M. Dimane : La «GEPIM» est une société par action de gestion et promotion immobilière. Elle a été créée, en 2003, suite à une convention conjointe du CPA et de la CNEP-Banque. Ce n’est qu’en 2008 que le CPA a cédé le projet à la CNEP-Banque devenue, ainsi, propriétaire officiel du projet de la cité financière du lot Belhaffaf et maître d’ouvrage. C’est à partir de là que la «GEPIM» devint une filiale à 100 % CNEP, maître d’ouvrage délégué chargé de la réalisation du projet. L’organigramme de «GEPIM» est composé d’une direction de projet, une autre direction d’évaluation et programmation ainsi qu’une direction de l’administration et de finances, chapeautées par une direc tion générale. Un effectif de douze personnes est recruté au fur et à mesure du besoin dans l’étude architecturale et technique du projet, et réparti sur ces direc tions selon les fonctions attribuées.

Sur quel critère avez-vous fait le choix du bureau d’études allemand «M+W Zender» ?
Les travaux d’expertise de la structure et du sol sont assurés par le bureau d’études allemand «M+W Zender» retenu suite à l’opération de l’esquisse d’appel d’offres national et international. Le bureau d’études «M+W Zender» a répondu favorablement à une question fondamentale de justifier son option technique par rapport à l’existant, après l’exploitation des résultats des lieux. «M+W Zender» a proposé de garder les parties limitrophes, autrement dit préserver l’existant et procéder à une démoli tion partielle du reste. Le lancement de l’étude du projet consti- tue cinq dossiers principaux d’expertise pour aboutir à une étude de réconfortement. Citons : le dossier d’exécution des nouvelles structures et adaptation parasismique de l’existant, le dossier d’état des lieux, le dossier de démolition de la première et de la deuxième phases, le dossier de confortement, le dossier spécifique d’étanchéité en sous-sol (étude géotechnique des trois niveaux de sous sol).

Quel sera le rôle de «GEPIM» une fois le choix de l’entreprise qui prendra en charge la réalisa&on des grands travaux en tous corps sera fait ?
A ce+e étape-là, «GEPIM» focalisera son action sur la gestion du projet en cours de réalisation, qui comprendra la résolution des problèmes sur le site, les suivis technique et architectural, les moyens financiers et humains, outre la gestion administrative. La présence de «GEPIM» sera permanente sur le terrain afin d’assumer sa mission de maître d’ouvrage délégué du projet.

Est-ce que «GEPIM» disparaîtra avec l’achèvement de la cité financière ou bien avez-vous d’autres projets dans les perspec&ves futures à piloter ?
Le projet de la cité financière absorbe toute l’énergie de «GEPIM» par ses difficultés ainsi que par ses contraintes architecturales. C’est surtout un énorme travail et un projet colossal qui constitue cinq études en une, mais, une fois le projet lancé avec l’entreprise réalisatrice, «GEPIM» peut s’engager dans d’autres études de BTPH.

Fondée en 2003, «GEPIM» est une société de gestion et de promotion immobilière chargée de piloter le projet. Cette filiale de CNEP-Banque à 100 % a été créée pour prendre en charge la réalisation et l’étude architecturale et technique de la cité financière Belhaffaf.

Le projet a démarré sur un site qui comporte un ouvrage existant en chantier des trois cents logements à l’arrêt des travaux depuis des années (1995), où l’avancement de la réalisation des travaux de l’infrastructure était de 95 % et 12 % pour la superstructure.

La cité financière est d’une superficie projetée d’environ 120 000 m2, sur une surface de terrain de 16 200 m2 (219 m x 74 m). L’ensemble des bâtiments constitue deux tours principales de R+18 étages + 3 sous-sols. La réalisation de cette partie centrale exige une démolition partielle qui va jusqu’à moins treize mètres de profondeur. Quand aux parties limitrophes, autrement dit bâtiments barres, qui sont des R + 5 + 2 sous-sols, elles nécessitent un travail de réhabilitation et de confortement et chemisage.

Les techniques de construction de cet ensemble immobilier sont complexes et spécifiques, à savoir le système de blindage pour atteindre le troisième sous-sol au niveau des deux tours (-13 m), de soutènement avec des pieux sécants, de chemisage, de drainage des eaux et des matériaux de dernière génération pour l’étanchéité. Un étage entier de cette cité financière est réservé à une activité secondaire de commerce au profit du grand public. Cet espace offre des services de base aux visiteurs ainsi que les salariés de la cité (Internet, téléphone, fax, photocopieur…). Ajoutons à cela, les services de commodité : restaurants, cafés, club privé et une pharmacie. Il comprend, en outre, deux salles de conférences dotées de 350 places chacune.

Les sous-sols sont réservés pour les parkings d’environ 1 000 places de stationnement pour les employés de la cité et la partie centrale du rdc et lamezzanine pour les visiteurs. Le rdc est affecté aux agences bancaires.

Le dossier d’étude en tous corps d’état du projet est en phase d’achèvement, dont les approbations sont à 95 % par les services concessionnaires. «GEPIM» collabore avec un bureau d’étude allemand M+W Zander, leader dans les études architecturales de nouvelle technologie ainsi que dans les interventions délicates de récupération et de restauration.

L’appel d’offres de présélection technique a donné une sélection d’une vingtaine d’entreprises de construction et réalisation civile nationales et étrangères. Le projet de la cité financière est achevé, les moyens financiers sont mobilisés et le cahier des charges réalisation est prêt conformément au nouveau code du marché. Reste le lancement de l’appel d’offres sélectif (consultation des entreprises déjà présélectionnées), pour le choix de l’entreprise qui va relever le challenge et prendre en charge la réalisation des grands travaux en tous corps d’état de la cité financière Belhaffaf.